646 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 94,7 m² · constr. 2018 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882508664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027882508664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 11 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 496 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 833 $ Poids 95 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 826 $ Poids 95 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 377 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 953 $ Poids 93 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 122 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 545 $ Poids 86 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 654 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 239 699 $ Poids 80 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 395 $ Poids 80 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 700 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 163 115 $ Poids 79 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 328 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 410 948 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.