634 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 70,3 m² · constr. 2019 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882508875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027882508875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 311 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 657 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 258 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 401 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 411 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 421 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 636 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 433 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 32 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 198 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 483 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 233 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 437 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 437 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 355 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 277 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.