829 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027882509106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 2 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 96 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 099 $ Poids 95 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 038 $ Poids 94 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 394 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 814 $ Poids 92 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 594 $ Poids 88 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 842 $ Poids 84 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 198 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 410 383 $ Poids 80 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 727 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 163 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.