864 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 97 m² · constr. 2018 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027882509413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 201 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 502 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 436 $ Poids 95 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 685 $ Poids 95 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 238 $ Poids 92 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 087 $ Poids 91 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 689 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 576 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 659 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 735 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 242 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.