874 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 195,5 m² · constr. 2018 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027882509417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 661 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 97 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 684 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 13 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 447 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 320 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 856 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 707 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 873 983 $ Poids 64 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 542 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 816 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 391 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 817 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 401 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 703 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 962 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 846 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.