878 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 160 m² · constr. 2020 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
43027882509429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 538 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 461 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 293 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 190 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 314 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −659 $ | 151 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 243 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 604 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 225 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 432 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 405 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 752 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 818 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.