856 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 86,7 m² · constr. 2018 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027882509441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 186 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 459 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 264 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 392 418 $ Poids 96 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 253 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 381 $ Poids 88 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 142 $ Poids 86 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 196 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 488 496 $ Poids 86 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 003 $ Poids 86 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 955 $ Poids 83 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 65 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 037 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 475 489 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.