865 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027882509894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 177 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 273 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 450 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 440 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 131 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 482 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 132 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 502 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 394 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 816 $ Poids 85 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 193 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 125 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 613 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 253 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −659 $ | 136 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 10 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 299 $ Poids 79 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 244 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 528 141 $ Poids 76 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 571 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.