877 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882509896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 217 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 120 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 253 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 505 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 383 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 207 283 $ Poids 89 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 176 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 478 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 452 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 426 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 40 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 837 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 242 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 506 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 849 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 574 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 127 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 482 293 $ Poids 71 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 771 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.