881 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 59,8 m² · constr. 2006 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027882509918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 114 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 960 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 879 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 734 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 240 898 $ Poids 46 % |
| 5 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 843 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 656 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 663 m · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 172 077 $ Poids 25 % |
| 9 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 122 m · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 387 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 756 m · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 897 $ Poids 15 % |
| 11 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 428 $ Poids 12 % |
| 12 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 386 246 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.