883 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 58,5 m² · constr. 2006 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
43027882509919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 124 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 951 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 869 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 848 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 787 $ Poids 42 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 949 $ Poids 31 % |
| 6 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 651 324 $ Poids 30 % |
| 7 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 763 m · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 076 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.