849 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 119,6 m² · constr. 2019 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027882509970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 160 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 121 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 180 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 304 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 405 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 207 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 457 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 427 393 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 28 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 540 568 $ Poids 84 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 259 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 510 080 $ Poids 74 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 152 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 485 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 551 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 913 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 579 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.