762-764 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 213,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027882510080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 321 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 481 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 460 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 467 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +89 211 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 980 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 570 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 632 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 956 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 861 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 643 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 625 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 292 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 956 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 235 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 655 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 775 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 720 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.