765 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027882510126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 267 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 150 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 492 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 350 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 593 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 37 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 393 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 457 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 443 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 392 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 421 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 681 $ Poids 81 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 522 $ Poids 79 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 455 567 $ Poids 78 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 000 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.