848 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027882510159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 273 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 150 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 46 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 393 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 378 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 439 $ Poids 88 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 74 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 455 165 $ Poids 88 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 944 $ Poids 86 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 666 $ Poids 84 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 453 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 443 721 $ Poids 84 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 389 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 005 $ Poids 82 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 609 $ Poids 81 % |
| 12 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 520 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 375 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.