754 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027882510260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 286 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 537 $ | 156 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 365 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 56 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 409 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 408 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 488 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 460 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 438 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 697 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 104 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 474 622 $ Poids 79 % |
| 12 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 552 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 838 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.