753 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027882510305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 214 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 478 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 424 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 453 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 644 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 532 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 206 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 535 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 159 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 538 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 740 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 105 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 993 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 379 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 893 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 503 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 546 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 622 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.