838 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027882510449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 90 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 275 $ Poids 99 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 98 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 297 $ Poids 97 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 33 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 938 $ Poids 97 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 927 $ Poids 95 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 227 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 556 $ Poids 92 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 427 $ Poids 91 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 440 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 65 515 $ Poids 86 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 301 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 156 697 $ Poids 82 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 656 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 330 498 $ Poids 82 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 460 294 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.