743 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027882510485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 52 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 478 629 $ Poids 98 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 568 $ Poids 98 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 0 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 97 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 411 $ Poids 97 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 401 609 $ Poids 94 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 423 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 443 022 $ Poids 91 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 248 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 217 879 $ Poids 90 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 447 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 66 592 $ Poids 84 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 303 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 159 025 $ Poids 84 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 644 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 332 607 $ Poids 82 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 638 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 367 552 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.