734 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027882510630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 322 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +768 $ | 156 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 434 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 54 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 408 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 485 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 364 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 432 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 366 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 437 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 88 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 473 040 $ Poids 80 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 522 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 458 822 $ Poids 80 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 729 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 703 $ Poids 78 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 371 244 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.