733 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027882510665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 39 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 467 $ Poids 97 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 468 $ Poids 97 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 18 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 408 712 $ Poids 97 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 193 $ Poids 96 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 984 $ Poids 92 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 439 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 438 280 $ Poids 90 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 215 608 $ Poids 88 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 322 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 157 231 $ Poids 86 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 465 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 65 855 $ Poids 82 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 585 $ Poids 81 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 660 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 328 551 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.