724 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882510830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027882510830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 273 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 499 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 472 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 645 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 710 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 559 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 575 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 416 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 477 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 918 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 888 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 964 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 949 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 488 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 938 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 386 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 204 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 408 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.