855 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 166,1 m² · constr. 1986 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882511054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027882511054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 501 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 252 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 319 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 632 547 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 622 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 566 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 584 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 852 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 527 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 679 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 775 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 562 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 643 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 209 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 551 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 965 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.