834 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882511538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027882511538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 331 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 146 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 615 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 339 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 566 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 342 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 691 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 397 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 725 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 396 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 607 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 76 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 733 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 480 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 431 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 176 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 445 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 964 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.