827 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882511744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027882511744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 46 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 56 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 039 $ Poids 98 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 869 $ Poids 97 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 512 $ Poids 96 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 88 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 409 354 $ Poids 95 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 348 $ Poids 94 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 234 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 215 719 $ Poids 94 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 409 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 060 $ Poids 89 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 471 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 65 893 $ Poids 87 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 196 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 551 $ Poids 86 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 708 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 334 500 $ Poids 80 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 712 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 373 765 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.