826 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882511767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027882511767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 287 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 454 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 504 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 549 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 433 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 793 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 139 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 513 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 617 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 105 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 259 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 515 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 555 328 $ Poids 69 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 917 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 359 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 305 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 404 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 746 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 594 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 625 756 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.