850 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882512156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027882512156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 342 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 146 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 450 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 433 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 31 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 252 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 616 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 625 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 400 425 $ Poids 80 % |
| 8 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 285 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 212 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 383 827 $ Poids 79 % |
| 10 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 673 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 628 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 663 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.