843 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 183,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882512353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027882512353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 446 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 267 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 652 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 900 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 848 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 591 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 464 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 715 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 940 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 784 922 $ Poids 62 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 522 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 706 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 989 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 814 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 559 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 634 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.