842 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882512386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027882512386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 618 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 381 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 641 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 681 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 635 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 359 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 140 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 667 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 385 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 646 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 804 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 379 889 $ Poids 70 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 674 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 73 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 343 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 472 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 864 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.