821-823 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882512843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027882512843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 96 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 141 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 599 $ Poids 98 % |
| 3 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 737 $ Poids 97 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 389 $ Poids 95 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 176 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 409 799 $ Poids 95 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 237 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 996 $ Poids 93 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 882 $ Poids 92 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 399 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 520 $ Poids 90 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 495 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 65 982 $ Poids 85 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 161 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 188 $ Poids 85 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 825 $ Poids 82 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 779 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.