837-839 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882513279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027882513279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 583 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 401 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 470 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 649 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 524 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 405 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 105 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 715 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 373 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 764 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 308 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 528 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 729 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 447 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 533 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 774 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −887 $ | 192 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 532 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.