822 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882513874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027882513874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 287 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 395 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 457 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 912 $ Poids 90 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 834 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 045 $ Poids 89 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 122 $ Poids 88 % |
| 8 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 445 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 151 827 $ Poids 87 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 338 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 84 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 606 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 260 888 $ Poids 82 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 275 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 208 631 $ Poids 81 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 802 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.