815 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882513919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
43027882513919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 307 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 223 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 199 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 479 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 708 $ Poids 86 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 993 $ Poids 85 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 250 $ Poids 84 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 177 $ Poids 84 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 339 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 425 433 $ Poids 84 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 565 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 68 570 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.