840 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882514194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
43027882514194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 363 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 111 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 352 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 439 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 653 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 566 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 674 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 403 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 456 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +43 748 $ | 564 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 617 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 486 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 497 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 769 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 480 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 738 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 205 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 717 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 465 134 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 801 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 531 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.