5688 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 129,4 m² · constr. 1996 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882514607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027882514607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 498 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 487 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 510 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 448 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 683 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 407 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 701 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 706 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 571 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 438 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 124 533 $ Poids 77 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 532 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 320 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 113 348 $ Poids 76 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 688 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 207 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 457 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 513 715 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 584 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 476 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.