5684 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 81,5 m² · constr. 1996 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882514669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027882514669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 406 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 444 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 540 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 163 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 471 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 444 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 696 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 335 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 432 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 454 191 $ Poids 78 % |
| 11 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 435 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 382 $ Poids 78 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 579 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 478 854 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.