815 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882514868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027882514868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 352 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 521 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 314 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 102 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 257 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 515 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 523 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 363 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 252 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 265 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 005 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.