810 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882514892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027882514892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 217 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 518 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 325 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 242 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 533 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 534 544 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 949 $ Poids 81 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 579 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 74 605 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.