5685 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027882515240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 300 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 100 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 511 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 250 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 531 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 520 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 513 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 463 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 350 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 249 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 580 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 76 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.