5665 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027882515265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 541 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 604 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 283 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 276 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 259 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 730 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 416 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 504 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 595 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 965 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 829 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 955 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 925 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 720 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 710 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 84 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 612 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.