5655 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027882515267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 525 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 237 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 99 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 460 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 506 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 409 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 246 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 584 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 508 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 397 $ Poids 74 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 528 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 653 967 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.