5645 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027882515269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 218 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 105 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 396 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 586 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 380 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 602 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 195 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 581 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 337 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 479 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 535 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 728 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 533 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 828 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 503 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 604 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 538 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 469 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 459 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.