5675 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027882515273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 399 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 422 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 469 705 $ Poids 91 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 508 108 $ Poids 90 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 015 $ Poids 90 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 373 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 231 059 $ Poids 88 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 476 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 438 038 $ Poids 87 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 560 $ Poids 86 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 433 $ Poids 86 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 610 548 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.