5682 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 79,1 m² · constr. 1996 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027882515781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 383 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 438 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 449 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 438 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 365 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 563 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 161 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 505 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 278 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 682 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 414 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 426 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 574 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.