5674 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027882515783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 440 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 544 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 509 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 391 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 663 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 410 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 658 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 114 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 744 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 575 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 489 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 453 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 630 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 209 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 380 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 123 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 405 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 548 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −42 374 $ | 478 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.