5664 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027882515785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 561 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 628 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 334 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 249 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 369 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 688 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 641 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 360 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 137 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 237 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −102 595 $ | 1 242 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 546 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 987 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 563 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 900 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 559 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 308 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 659 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.