5654 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 195,4 m² · constr. 1994 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027882515787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 504 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 611 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 334 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 285 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 406 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 501 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 613 434 $ Poids 64 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 133 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 629 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 304 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 738 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 855 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 966 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 955 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 670 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 732 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 851 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 060 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.