5635 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
43027882516261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 321 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 337 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 574 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 597 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 522 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 376 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 392 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 160 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −102 595 $ | 1 186 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 561 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 574 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 418 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 141 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 740 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 587 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 393 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.