5625 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027882516263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 180 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 102 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 519 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 519 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 645 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 521 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 295 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 475 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 566 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +6 207 $ | 189 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 539 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 837 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 487 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 339 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.