5615 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 192,4 m² · constr. 1991 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027882516265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 443 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 606 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 294 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 279 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 120 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 313 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 406 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 599 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 252 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 732 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 715 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 997 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 835 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 118 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 616 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 643 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 933 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.